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賃貸借
種類
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1. ウォルセ： 保証金＋家賃
2. ジョンセ： 保証金のみ、家賃なし
3. レンタル： 契約期間家賃の一括前払い |
1.
賃貸： 保証金＋敷金＋礼金＋家賃
2. レンタル： 家賃の一括前払い。D/C可 |
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保証金 |
有： 家賃の10~20倍以上、保証金が高け黷ﾎ高い
ほど家賃がやすくなる。 |
有： 家賃の2~3倍 |
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仲介
手数料 |
法律では契約総額の0.3~0.8％の間で決まった料率を適用、又は0.8％範囲内で依頼人と協議で決める。
慣例では契約総額の0.5%が一般的。 |
法律では家賃の半月分。
慣例では家賃の1ヶ月分 |
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契約期間 |
1~2年契約が基本。 最近、家具・家電付きの物件を中心にWeekly/Monthly契約も増えている。 |
1~2年契約が多い。
Weekly/Monthly契約も多い。 |
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賃借人
保護制度 |
1. 個人の場合： 賃借人は契約書に区役所より
契約書に確定日字を受けると保証金が法律で
保護される。
2. 法人の場合： 保証金に当たる金額のジョンセ
権或いは根抵当権設定で保護される。 |
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入居/退去前
の部屋
確認 |
1. 入居前
1) 壁紙と床
① ウォルセ： 大家の負担で交替
② ジョンセ： 賃借人の負担で交替
③ レンタル： 大家の負担で交替
2) その外： 契約当事者はみんな部屋状態に
対し、細かい所まではあ まり厳しく言わない。
部屋状態に対しては退去清算がまずないため。
2. 退去前
1) 壁紙と床： 汚れ・傷があ っても賃借人の補償
義務はない。
2) 退去清算： 管理費及び光熱費の日割り清算を
する。
3) その外： 賃借人の責任で窓、ガラス、家具・
家電等の破損があ れば補償義務ある。
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1.
入居前
1) 壁紙と床 ： 大家の負担で交替
2) その外： 契約当事者はみんな入居前に部
屋状態の細かい所まで指摘する。
退去清算の時、責任所在を明確するため。
2. 退去前
1) 壁紙と床： 汚れ、傷があ れば賃借人が補償
義務ある。
2) 退去清算： 管理費及び光熱費の日割り清算
をする。
3) その外： 細かい所まで指摘され保証金か
敷金から差し引く。
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保証金
の返還等
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1. 100%返還が原則： 壁紙の汚れ、家具に多少の
傷、釘の跡など軽微な事項は気にしない傾向が
強い。保証金は賃借人に100%返すのが原則。
2. 返還が遅れる可能性有： 保証金が巨額のため
新しい賃借人から保証金をもらって退去する
賃借人に返すケースが多いため新しい賃借人を
見つからなかった場合は返還が遅くなるケース
もあ る。
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1.
100%返還はまずない： 大家が厳しく部屋状
態をCheckし、壁紙の汚れ、傷、釘の跡など、
部屋状態を厳しくcheckし、保証金及び敷金
から差し引いて返す。
2. 返還時期が遅れる可能性まずない： 保証金
が少ないため新しい賃借人からもらわなくて
も退去する日時にあ わせ返すことができる。
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管理費 |
ウォルセ： 賃借人の負担が慣例
ジョンセ： 賃借人の負担が慣例
レンタル： 賃借人の負担が原則
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ウォルセ： 賃借人の負担が慣例
ジョンセ： 賃借人の負担が慣例
レンタル： 賃借人の負担が原則 |
